Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 114 m² em Corroios, Seixal, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 302 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 114 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: praceta João Azevedo, 5 · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de um quarto espaçoso com cerca de 22 m² e roupeiro embutido, além de uma sala confortável com lareira, o que realça a sua atmosfera familiar.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 413 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 311 899 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 304 302 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 328 549 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na zona ou ajustando os preços pedidos aos níveis de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Corroios, Seixal, apresenta uma forte oportunidade de investimento, com uma rentabilidade bruta atrativa de 5,2%, posicionando-se acima da média nacional para rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, indica que está bem conservado e pronto para ocupação imediata, o que é benéfico para a atração de inquilinos. A classificação da zona de 50/100 sugere uma procura moderada de arrendatários, apoiando um rendimento de arrendamento consistente. "Dados de referência de mercado desatualizados", o que reforça o potencial de valorização futura e está alinhado com as atuais estratégias de investimento focadas no rendimento de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam potenciais vulnerabilidades na procura de arrendamento e nas condições económicas mais amplas que afetam o imóvel. Risco de valorização O imóvel não pode ser avaliado de forma justa, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 367 076 €
- Capital próprio necessário
- 91 076 €
- Prestação mensal
- 1286 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -893 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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