Apartamento em Estrela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 108 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 729 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 736 523 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 108 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1940, classe energética E. Localização: calçada da Estrela · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Trata-se de um espaçoso terraço que funciona como uma extensão da sala, proporcionando uma vista verde tranquila e proteção da chuva para os móveis exteriores.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 3,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 739 985 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 732 177 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 736 523 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 795 209 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou julgamento sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Um investidor deve ponderar o preço pedido de 729 000 € em comparação com a classificação de estado de 78/100, o que indica uma manutenção razoável, e a classificação de localização de 50/100, que sugere potenciais limitações na atratividade da zona. Adicionalmente, a rentabilidade bruta de 3,5% pode ser um fator a considerar nas decisões, sendo importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades tanto nas condições económicas como na probabilidade de os inquilinos permanecerem a longo prazo. Risco de resultados de qualidade de dados O anúncio do imóvel não apresenta informação sobre a área, o que levanta preocupações sobre a qualidade e a completude dos dados disponíveis. Risco de avaliação de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 794 603 €
- Capital próprio necessário
- 211 403 €
- Prestação mensal
- 2459 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1502 €
- Preço729 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 740 €
- Imposto do Selo (escritura)5832 €
- Imposto do Selo (crédito)3499 €
- Escritura, registo e banco3250 €
- Obras9282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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