Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 94 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 268 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 94 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. As divisões de estar e os quartos têm pavimento de madeira escura e roupeiros embutidos, enquanto a cozinha e as casas de banho apresentam acabamentos datados e os painéis inferiores das varandas mostram manchas e danos visíveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 162 000 € e o preço pedido é 268 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 886 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 744 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −52 190 €−22,4%a partir de 232 992 €
- Margens de prudência
- −18 818 €−10,4%a partir de 180 802 €
- Valor justo
- 161 984 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 174 891 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 348 vendas registadas em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitacional e o custo estimado das obras; neste caso, o custo estimado das obras é deduzido. Valor justo: 162 000 €. Preço pedido: 268 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 94 m², em Rio Tinto, Gondomar, tem um preço pedido de 268 000 € e um valor justo de 162 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes dados devem ser ponderados juntamente com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 162 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 416 €
- Capital próprio necessário
- 100 016 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras31 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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