Moradia em Maçãs de Dona Maria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 111 m² em Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere, à venda por 179 000 €. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T2 de 111 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Maçãs de Dona Maria · concelho: Alvaiázere · distrito: Leiria. As vigas de madeira expostas e as paredes de pedra conferem um caráter rústico, enquanto um recuperador de lenha alimenta os radiadores; as manchas de humidade e o reboco descascado na fachada requerem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 82 000 € e o preço pedido é 179 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 106 384 €peso 57%142 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 127 200 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 782 €−18,0%a partir de 115 345 €
- Margens de prudência
- −12 609 €−13,3%a partir de 94 563 €
- Valor justo
- 81 954 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 95 406 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alvaiázere, com 142 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas, e o estado não é tido em conta na avaliação. O valor justo é 82 000 € e o preço pedido é 179 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 161 100 €
Para este imóvel T2, com 111 m², em Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere, o preço pedido é 179 000 € e o valor justo é 82 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 55/100 e a do bairro é 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 82 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 713 €
- Capital próprio necessário
- 96 513 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -345 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras52 969 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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