Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
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Moradia T2 com 106 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, à venda por 105 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: lareira, terraço e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 de 106 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel apresenta os originais pavimentos em mosaico xadrez e lareiras de tijolo, conferindo um charme histórico em meio ao seu avançado estado de degradação, tornando-o uma oportunidade única de remodelação.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. O motivo é "Preço por m² implausível para a freguesia".
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Preço por m² implausível para a freguesia". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, baseado em dados reais de transações, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços de acordo com o nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 24/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de tipologia T2 em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, com um preço pedido de 105 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento interessante devido ao seu significativo potencial de remodelação, evidenciado pelo seu baixo estado de conservação, avaliado em 24/100, e os custos estimados de obras a cerca de 980 €/m². O preço atual reflete uma possível discrepância, uma vez que se considera "Preço por m² implausível para a freguesia", sugerindo margem para valorização através de melhorias direcionadas. Além disso, o imóvel situa-se numa zona classificada como 50/100, indicando condições de mercado medianas que poderão beneficiar de reinvestimento, aumentando a atratividade e a procura futura na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100 cada, existe um risco significativo de instabilidade que afeta a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta estimativa de valor justo devido a "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 281 €
- Capital próprio necessário
- 120 281 €
- Prestação mensal
- 354 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -435 €
- Preço105 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1050 €
- Imposto do Selo (escritura)840 €
- Imposto do Selo (crédito)504 €
- Escritura, registo e banco1752 €
- Obras95 135 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
105 000 €
2 quartos · 106 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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