Moradia em Alte
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 76 m² em Alte, Loulé, à venda por 100 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T1 de 76 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Alte · concelho: Loulé · distrito: Faro. A ruína dispõe de água da rede, eletricidade e saneamento, além de vistas panorâmicas e de um ambiente rural tranquilo.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 100 000 € (1316 €/m²) por um imóvel T1, sem casa de banho, com 76 m², em Alte, Loulé; o bairro é misto (50/100). Preço local por m² em Alte: Q1 1196 €, mediana 1650 €, Q3 2183 €.
Avaliação
Relatório a pedido: Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T1, com 76 m², em Alte, Loulé, está anunciado por 100 000 €; o investidor deve ponderar este preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado através das fotografias. A pontuação do bairro é 50/100, servindo de referência para ponderar a localização. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque o preço por m² é impossível, o que reduz a confiança nos dados. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"; "Assinalado para revisão"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução"
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 620 €
- Capital próprio necessário
- 107 620 €
- Prestação mensal
- 337 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -414 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras83 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 76 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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