Apartamento em Porto Salvo
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Apartamento T3 com 85 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 335 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%.
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Visão geral
Apartamento T3 de 85 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Porto Salvo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma iluminação natural abundante e está estrategicamente localizado perto de uma variedade de serviços essenciais, aumentando a conveniência diária para os residentes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. As razões são: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".\nRentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é fornecido um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 335 000 € em conjunto com a rentabilidade bruta de 5,1% deste apartamento T3 em Porto Salvo, considerando a pontuação de 50/100, que indica uma desejabilidade moderada da zona. É crucial notar que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" e "Dados de referência de mercado desatualizados", o que pode afetar a futura valorização e o potencial de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de mercado fraco, o que pode levar a níveis de ocupação mais baixos e flutuações no rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 192 €
- Capital próprio necessário
- 181 192 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras93 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Porto Salvo
335 000 €
3 quartos · 85 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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