Estúdio em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 30 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 131 406 €, 24,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Estúdio T1 de 30 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: rua Cândido dos Reis, 36 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este estúdio apresenta uma inteligente disposição em mezzanine, maximizando o espaço vertical, complementada por modernos upgrades de cozinha de alta qualidade em meio a obras em curso.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (~656 €/mês). Avaliação da estratégia não encontrou estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 133 212 €peso 49%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 172 703 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −15 952 €−10,4%a partir de 153 404 €
- Margens de prudência
- −6046 €−4,4%a partir de 137 452 €
- Valor justo
- 131 406 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 141 876 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é disponibilizado atualmente um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos, quando apresentados, são calculados pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou pelo Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em ofertas atuais ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 175 000 € em relação à avaliação do estado do imóvel de 49/100 e à classificação da zona de 50/100. A viabilidade geral do investimento é influenciada pelos "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos situam-se ambos em 50/100, indicando um elevado risco de flutuações no rendimento de arrendamento e potenciais períodos sem inquilino. Risco de valorização A valorização não apresenta valor justo, sendo a razão "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 199 711 €
- Capital próprio necessário
- 59 711 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -281 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras17 228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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