Estúdio T0, 40 m² em Amora, Seixal
Estúdio T0 com 40 m² em Amora, Seixal, à venda por 179 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 40 m², no 6º andar, construído em 1990. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Localização: Este estúdio possui acesso rápido às autoestradas A33 e A2, ideal para os deslocamentos para Lisboa ou outras áreas urbanas. Nas proximidades: Diversos centros comerciais e escolas bem classificadas estão a uma curta distância.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Dada a falta de dados de mercado, é aconselhável ter precaução ao avaliar esta listagem.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · d748c3 | Imóvel em análise | €179,000 | €4,475 | — | 58 | 77 |
| Amora · ba5a10 | Ativo | €273,000 | €2,814 | 37.1% | 60 | 69 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fbcf0 | Ativo | €168,000 | €3,733 | 16.6% | 60 | 68 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 4d4618 | Ativo | €225,000 | €3,000 | 33.0% | 57 | 75 |
| rua Viana da Mota, 2 | Ativo | €210,000 | €4,200 | 6.1% | — | 71 |
| Mediana | €217,500 | €3,367 | 24.8% | 60 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio oferece um rendimento bruto de 3,7%, tornando-se uma opção sólida para arrendamento a longo prazo na área metropolitana de Lisboa. A elevada classificação do bairro de 77/100 sugere um ambiente favorável para atrair e reter arrendatários de qualidade. Arrendamento familiar Com 40m² de espaço habitável, este estúdio pode atrair pequenas famílias que procuram habitação acessível perto de Lisboa. As fortes comodidades do bairro e o acesso a oportunidades de emprego aumentam ainda mais a sua atratividade para arrendamentos familiares. Compra e manutenção A combinação de um rendimento bruto estável de 3,7% e uma classificação de bairro decente de 77/100 sugere que a manutenção desta propriedade pode gerar retornos constantes ao longo do tempo. A sua localização na área metropolitana de Lisboa posiciona-a bem para uma futura valorização à medida que o desenvolvimento urbano continuar. Não ideal para Investir nesta propriedade para arrendamento a curto prazo não é aconselhável dada a sua dimensão limitada e pontuação de condição de 55/100. Além disso, o apelo no mercado de luxo é mínimo devido aos atributos básicos do estúdio e ao ambiente suburbanizado circundante.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode levar a custos elevados devido a vacâncias e relocações, especialmente dado um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 832 €
- Capital próprio necessário
- 62 632 €
- Prestação mensal
- 601 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras19 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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