Apartamento T1, 73 m² em Mina de Água, Amadora
Apartamento T1 com 73 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 776 €, 6,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: avenida Miguel Bombarda, 58 · freguesia: Mina de Água · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este imóvel possui uma casa de banho com janela, que melhora a iluminação natural e a ventilação para um maior conforto diário.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. O imóvel está bem posicionado para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, indicando um potencial de rendimento forte dentro do mercado nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 656 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 816 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 233 776 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 252 403 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de 1 quarto na Mina de Água, com um preço pedido de 249 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento cativante com uma rentabilidade bruta de 5,5%, refletindo um forte potencial de rendimento de arrendamento num mercado caracterizado por um estado de 76/100 e uma zona com 50/100. Dada a sua precificação vantajosa em relação ao seu potencial de rendimento de arrendamento, este imóvel destaca-se para investidores à procura de retornos estáveis. As capacidades de rendimento de arrendamento são ainda apoiadas por dados reais de transações na área, reforçando a atratividade deste investimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial para os retornos do investidor devido a uma situação de mercado instável. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não possui uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 852 €
- Capital próprio necessário
- 71 652 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras8532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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