Apartamento em Falagueira-Venda Nova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 54 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 189 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 54 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua António dos Santos Coelho, 14 · freguesia: Falagueira-Venda Nova · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este apartamento no 4.º andar destaca-se pela ausência de acesso a elevador, sublinhando a sua posição isolada e tranquila na área residencial de Falagueira-Venda Nova.
Resumo financeiro
Não é apresentado qualquer valor justo para este imóvel ainda – "Regime jurídico: direito de superfície". O preço pedido oferece uma oportunidade para rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada em 6,6%, indicando um forte potencial para gerar receitas neste mercado.
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: direito de superfície
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Regime jurídico: direito de superfície." Quando um valor justo é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado em anúncios atuais e ajusta preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 1 quarto em Falagueira-Venda Nova, Amadora, oferece uma oportunidade de investimento atraente, com uma rentabilidade bruta de 6,6%, situando-se no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, classificado com 72/100, indica que se encontra em bom estado, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 reflete um mercado habitacional estável, tornando-o apelativo para potenciais inquilinos. Além disso, o foco estratégico no rendimento de arrendamento alinha-se bem com o preço pedido de 189 000 €, e o "Regime jurídico: direito de superfície" apoia ainda a estrutura do investimento como segura e gerível para proprietários.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas dinâmicas de mercado em torno deste imóvel que podem afetar a sua atratividade para potenciais arrendatários e a viabilidade do investimento a longo prazo. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido positiva, os resultados destacam a estrutura legal como um direito de superfície, o que pode afetar a comercialização ou os direitos de utilização do imóvel e pode representar um risco para potenciais investidores. Risco de avaliação de valor justo Não existe valor justo mostrado para o imóvel devido ao rótulo, citado exatamente: "Regime jurídico: direito de superfície."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 234 €
- Capital próprio necessário
- 56 034 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -225 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras9838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Falagueira-Venda Nova
189 000 €
1 quarto · 54 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: direito de superfície
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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