Apartamento em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 145 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 239 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 145 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética E. Localização: rua do Planalto, 11 · freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de uma acolhedora sala de estar com uma lareira tradicional, aumentando o seu atractivo como oportunidade de investimento numa zona residencial tranquila.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 3 quartos, bem posicionado em Marrazes e Barosa, apresenta um preço pedido competitivo de 239 000 €, refletindo um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional antes de custos e desocupação. Embora as classificações da zona local indiquem um apelo médio, a estratégia de investimento centrada no rendimento de arrendamento alinha-se bem com a demanda do mercado, tornando-o uma opção atraente para investidores à procura de retornos estáveis. No entanto, devido a fatores como "Dados de referência de mercado desatualizados" e à ausência de uma pontuação de estado fiável com base na análise das fotografias, é essencial que os potenciais investidores realizem uma diligência adicional.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que o desempenho financeiro possa ser comprometido devido a instabilidade na zona ou entre os inquilinos. Risco das conclusões de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam discrepâncias, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade dos dados fornecidos para este investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 968 €
- Capital próprio necessário
- 219 768 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -275 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras159 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Marrazes e Barosa
239 000 €
3 quartos · 145 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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