Apartamento em Leiria
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Apartamento T3 com 123 m² em Leiria, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 823 €, 44,8% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², no 3º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado em rua Paulo VI, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Relevantes: A propriedade inclui uma prática despensa para armazenamento adicional e um sótão que oferece potencial para expansão ou conversão, aumentando a sua funcionalidade geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €82,823 (30.9%) abaixo do valor justo de €267,823, indicando que esta propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,823 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €82,823 (30.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de rua Paulo VI de €253,387 (€2,060/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €253,387, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €267,823 (€2,177/m²), uma diferença de €82,823 (30.9%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Paulo VI | Imóvel em análise | €185,000 | €1,504 | — | 65 | 47 |
| rua Principal, 23 | Ativo | €235,000 | €1,850 | 23.0% | 65 | 51 |
| rua António Augusto da Costa | Ativo | €275,000 | €1,821 | 21.1% | 62 | 55 |
| Marrazes e Barosa · 38b6dd | Ativo | €347,500 | €2,199 | 46.2% | 75 | 43 |
| Leiria · 143fa3 | Ativo | €290,000 | €2,197 | 46.1% | 50 | 48 |
| Mediana | €282,500 | €2,024 | 34.5% | 64 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento atrativo de 6% bruto, tornando-se uma escolha compelente para investidores em arrendamento a longo prazo em Leiria. Com uma discrepância de 30,9% em relação ao valor justo, existe um potencial considerável de valorização num mercado onde a procura pode estar a crescer. Manter a longo prazo Dado o valor justo de €267,823 em comparação com o preço listado de €185,000, a propriedade apresenta uma oportunidade favorável para uma estratégia de manter a longo prazo. Investir agora poderá beneficiar da esperada recuperação do mercado e da melhoria gradual das condições do bairro ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que condições económicas adversas possam resultar em diminuição da renda ou aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 888 €
- Capital próprio necessário
- 92 888 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -200 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras47 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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