Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T4 com 100 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 439 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 006 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 100 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: avenida 23 de Julho · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel destaca-se por um notável terraço privado de 110 m², ideal para convívios ao ar livre e lazer, melhorando a experiência de vida neste apartamento moderno.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 439 900 €, o que está acima do valor justo de 345 000 €, representando uma diferença de 94 900 €; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de cerca de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 327 221 €peso 56%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 368 836 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 345 006 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 496 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, com base em 67 preços de vendas reais registrados na freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, representa 55%. O Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir as condições de venda, contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 94 900 €, representando 21,6% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 439 900 € está acima do valor justo de 345 000 €, o que indica uma desvalorização de 21,6% face ao preço pedido. Embora o imóvel goze de uma classificação de estado sólida de 84/100, a classificação do bairro é apenas 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente o estado e a localização em relação ao preço pedido mais elevado antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local ou na rotatividade de inquilinos possam afetar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor global do imóvel. Risco de incerteza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 345 0 € com confiança média, sugerindo que fatores externos possam impactar a certeza desta avaliação devido ao município estar sob vigilância do INE e à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 579 €
- Capital próprio necessário
- 118 659 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -992 €
- Preço439 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 492 €
- Imposto do Selo (escritura)3519 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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