Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 101 m² em Leiria, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 511 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 101 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Com pavimento em parquet e azulejos cerâmicos vibrantes, este apartamento bem situado reflete um charme retro com um potencial significativo para modernização e personalização.
Resumo financeiro
Não é apresentada uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta é de 4,8%. Avaliação de estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 399 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 813 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 221 511 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 239 161 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o estado do imóvel, avaliado em 67/100, indicador da necessidade de algumas obras, o que pode impactar os retornos futuros do investimento. O apartamento situa-se numa zona com uma classificação de 50/100, refletindo uma qualidade moderada da área. Tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados", pode ser necessária uma avaliação cuidadosa do preço em relação ao valor antes de prosseguir com decisões de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 combinado com o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica que poderão existir desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, o que poderá afetar o fluxo de caixa e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco significativo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 859 €
- Capital próprio necessário
- 93 859 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras27 601 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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