Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Portimão, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 000 €, 58,8% acima do preço pedido. Estilo moderno, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 50 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de uma varanda privada com vistas panorâmicas da Marina da Praia da Rocha, ideal para desfrutar de pôr do sol e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente abaixo do valor justo de €270,000, refletindo um desconto de €100,000 (37.0%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de compra convincente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 800534 | Imóvel em análise | €170,000 | €3,400 | — | — | 72 |
| Portimão · 261f7c | Ativo | €516,600 | €6,709 | 97.3% | — | 75 |
| Portimão · dee4f6 | Ativo | €516,600 | €6,709 | 97.3% | — | 73 |
| Portimão · 28b7f1 | Ativo | €516,600 | €6,709 | 97.3% | — | 71 |
| Alvor · 4a81b6 | Ativo | €429,500 | €3,550 | 4.4% | — | 63 |
| Mediana | €516,600 | €6,709 | 97.3% | — | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para alojamento de férias a curto prazo, aproveitando a popularidade de Portimão como destino turístico. Com um rendimento bruto de 5,2% e uma diferença de 37,0% em relação ao valor justo, este investimento pode capitalizar a demanda sazonal, mantendo-se competitivamente precificado. Manter-a a longo prazo Este apartamento de um quarto em Portimão está bem posicionado para uma estratégia de manutenção a longo prazo, dado o seu valor justo de 270.000 € em comparação com um preço de listagem de 170.000 €, indicando uma apreciação potencial significativa. A forte classificação do bairro de 72/100 suporta ainda mais a estabilidade da demanda de inquilinos nesta região atraente. Renovação para valorização A classificação atual de 0/100 da propriedade sugere que uma estratégia de renovação para valorização poderia aumentar significativamente o seu valor de mercado. Ao renovar o apartamento para atender aos padrões modernos, o potencial para preencher a diferença de 37,0% em relação ao valor justo torna-se um caminho viável para retornos substanciais, especialmente aproveitando o robusto mercado de arrendamento do Algarve. Não ideal para Dadas as suas características e localização, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil, fins industriais ou fins comerciais de grande escala, limitando a sua atratividade para esforços de diversificação além do investimento habitacional.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial volatilidade que pode impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 156 €
- Capital próprio necessário
- 96 156 €
- Prestação mensal
- 596 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -145 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 70 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1974
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1982
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1976
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Gratuito — inicie sessão para pedir