Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 365 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 365 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Remodelada em 2025, a moradia distribui-se por quatro pisos ligados por elevador privativo e inclui uma garagem com aproximadamente 84 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 977 000 € e o preço pedido é 1 400 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 815 495 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 440 461 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −36 937 €−3,6%a partir de 1 013 547 €
- Valor justo
- 976 610 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 136 915 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 977 000 €; preço pedido: 1 400 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 com 365 m² em Quarteira, Loulé, devem ser considerados separadamente o preço pedido de 1 400 000 € e o valor justo de 977 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O estado está classificado em 82/100, o bairro em 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 977 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 537 191 €
- Capital próprio necessário
- 417 191 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3455 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras9411 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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