Duplex em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 80 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 520 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T2 de 80 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: travessa do Terreiro a Santa Catarina · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de uma varanda com cerca de 20 m² e vista sobre a cidade, enquanto a cozinha e a casa de banho, datadas, apresentam humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 118 000 € e o preço pedido é 520 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 416 916 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 536 743 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −349 636 €−75,0%a partir de 466 181 €
- Valor justo
- 116 545 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 125 831 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 94 vendas registadas na Misericórdia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. Valor justo: 118 000 €; preço pedido: 520 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O duplex T2 na Misericórdia, Lisboa, tem 80 m²; o preço pedido é 520 000 € e o valor justo é 118 000 €, apresentados separadamente. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido; a confiança é baixa. O investidor deverá ponderar o estado do imóvel, com uma pontuação de 67/100, a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam riscos potenciais para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 118 000 € tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 167 €
- Capital próprio necessário
- 164 167 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -966 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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