Moradia em Encosta do Sol
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 94 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 365 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 94 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua da Liberdade · freguesia: Encosta do Sol · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um lote de 246 m², com quintal e garagem; não tem licença de utilização e a cave apresenta danos graves de humidade e bolor.
Resumo financeiro
O valor justo é 184 000 € e o preço pedido é 365 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 285 €peso 64%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 177 259 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 585 €−13,5%a partir de 234 750 €
- Margens de prudência
- −19 330 €−9,5%a partir de 203 165 €
- Valor justo
- 183 835 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 214 010 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados, incluindo 207 vendas em Encosta do Sol nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 184 000 €. Preço pedido: 365 000 €. A confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 94 m², em Encosta do Sol, Amadora, considere separadamente o preço pedido de 365 000 € e o valor justo de 184 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A pontuação do estado é 55/100, a pontuação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,1%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 184 000 €, com confiança baixa, e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 405 €
- Capital próprio necessário
- 141 405 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -632 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras44 857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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