Moradia em Pontinha e Famões
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Moradia T2 com 77 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 814 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade beneficia de acesso imediato aos serviços de metro e está situada numa vizinhança vibrante, conhecida pelas suas amenidades comunitárias e proximidade de ligações de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está ligeiramente acima do valor justo de €283,814, com uma diferença de €6,186 (2,2%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,814 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €6,186 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon de €260,962 (€3,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,962, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €283,814 (€3,686/m²), uma diferença de €6,186 (2.2%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontinha e Famões · f46ad9 | Imóvel em análise | €290,000 | €3,766 | — | 65 | 74 |
| Casal de Cambra · 002300 | Ativo | €310,000 | €4,429 | 17.6% | — | 79 |
| Falagueira-Venda Nova · be919a | Ativo | €450,000 | €692 | 81.6% | 76 | 76 |
| Encosta do Sol · 1e626e | Ativo | €200,000 | €3,846 | 2.1% | — | 74 |
| rua Cidade de Viseu, 56 | Ativo | €630,000 | €2,972 | 21.1% | 62 | 76 |
| Mediana | €380,000 | €3,409 | 9.5% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está precificada ao preço justo em €290,000, apenas 2,2% acima do seu valor justo de €283,814, refletindo o seu rendimento moderado de 3,8%. Dada a sua condição razoável com uma pontuação de 61/100 e a sólida classificação do bairro, tem potencial para uma receita de aluguer estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é apoiada pela respetável classificação do bairro em 74/100, que oferece um ambiente adequado para famílias. Embora a propriedade esteja precificada ao preço justo, a sua localização perto de Lisboa torna-a atrativa para famílias que buscam proximidade a oportunidades de emprego urbanas. Comprar e manter Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo pode ser considerado, dado o seu valor justo e o potencial de rendimento de 3,8%. No entanto, os compradores devem reconhecer as limitações da localização suburbana em termos de comodidades, que podem influenciar as perspetivas de crescimento a longo prazo no mercado de arrendamento.
Riscos
Risco de Recessão Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um potencial para condições económicas adversas que podem impactar a renda e o valor da propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 306 938 €
- Capital próprio necessário
- 74 938 €
- Prestação mensal
- 1081 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -706 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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