Estúdio T0, 47 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Estúdio T0 com 47 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 047 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 47 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2026, classe energética C. Localização: rua Almirante Reis · freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta armários embutidos ao longo de uma parede, maximizando o espaço de armazenamento nos 46,8 m², complementado por um pequeno terraço que potencia as opções de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,4% (~880 € mensalmente estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 579 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 130 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 047 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 776 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 240 000 € em relação à classificação de estado de 80/100 e à pontuação da zona de 50/100 em Sacavém e Prior Velho, Loures. A rentabilidade bruta de 4,4% sugere valor potencial, tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, o que indica uma potencial volatilidade na geração de rendimento e nas taxas de ocupação. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens deste imóvel desacordam, sugerindo inconsistências na informação disponível que podem impactar as decisões de investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 815 €
- Capital próprio necessário
- 62 815 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -336 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras2262 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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