Estúdio T0, 45 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Estúdio T0 com 45 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 729 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Estúdio T0 de 45 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Estúdio ao nível da cave, no estado original, com mosaicos tradicionais azuis e brancos e possibilidade de remodelação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 25 000 € (12,7%) inferior ao preço pedido — 12,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 458 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 556 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 373 €−11,3%a partir de 206 112 €
- Margens de prudência
- −9010 €−4,9%a partir de 182 739 €
- Valor justo
- 173 729 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 187 572 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 34 transações em Sacavém e Prior Velho nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. A estimativa central de 183 000 € é ajustada pelas obras estimadas, resultando num valor 4,9% inferior; a avaliação é líquida dessas obras. Com um preço pedido de 199 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 174 000 € por 25 000 € (12,7% de desvalorização face ao preço pedido); considerando a margem de negociação habitual, o preço pedido justo é 188 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 199 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 174 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 25 000 € (12,7%) inferior ao preço pedido, ou seja, 12,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estúdio T0 de 45 m² em Sacavém e Prior Velho tem uma classificação de estado de 63/100 e uma classificação do bairro de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8% e a confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 174 000 €, com confiança média; a avaliação é líquida das obras estimadas, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 129 €
- Capital próprio necessário
- 63 929 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -228 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras15 069 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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