Apartamento T2, 64 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 64 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 64 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua Abade Baçal · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O soalho em espinha e os frisos decorativos contrastam com uma cozinha envelhecida; o imóvel está arrendado até 30 de junho de 2027.
Resumo financeiro
O valor justo é 174 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 972 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 226 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 358 €−15,6%a partir de 220 926 €
- Margens de prudência
- −12 808 €−6,9%a partir de 186 568 €
- Valor justo
- 173 760 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 187 605 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Valor justo: 174 000 €; preço pedido: 250 000 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 250 000 € e o valor justo é 174 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O apartamento T2, com 64 m², situa-se em Algueirão-Mem Martins, Sintra, e apresenta uma classificação de estado de 63/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,8%, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a informação disponível sobre o imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e do arrendamento. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o imóvel está arrendado, o que pode limitar a informação disponível para a sua avaliação. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 836 €
- Capital próprio necessário
- 84 836 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras21 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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