Apartamento T2, 131 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 131 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 449 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 131 m², com 2 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este apartamento orgulha-se de uma abundância de luz natural devido às suas grandes janelas do chão ao teto, proporcionando uma atmosfera luminosa e arejada em todo o espaço de estar.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é atualmente apresentada uma avaliação justa ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Isso deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". Quando o valor justo é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações da zona e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 449 000 € para este imóvel de tipologia T2 em Quarteira, Loulé, em relação ao seu bom estado com uma pontuação de 84/100, ao lado de uma pontuação de localização de 50/100. A rentabilidade bruta é registada em 4,3%, e os dados de referência de mercado estão desatualizados. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem um ambiente de investimento fraco que pode ter dificuldades em atrair ou reter inquilinos. Risco de qualidade dos dados A fonte do anúncio é considerada suspeita, levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação apresentada. Risco da ausência de uma estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 545 €
- Capital próprio necessário
- 121 345 €
- Prestação mensal
- 1526 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -758 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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449 000 €
2 quartos · 131 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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