Apartamento T2, 150 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 150 m² em Amora, Seixal, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 590 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 150 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1953. Localização: avenida Resistentes Antifascistas, 50 · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta um promissor potencial de conversão do sótão, aumentando o espaço habitacional futuro e o valor do investimento numa localização serena com excelente acesso a serviços.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 284 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 379 285 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 357 590 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 386 083 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos atualmente um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel devido ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que analisa dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Amora, Seixal, está listado por 320 000 € e oferece uma rentabilidade bruta de 6,2%, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento. O estado do imóvel é classificado em 80/100, sugerindo que se encontra em boas condições, enquanto a classificação da zona é de 50/100, o que indica alguma margem para melhoria, mas apresenta uma opção viável para inquilinos. Dados de referência de mercado desatualizados, permitindo uma oportunidade de investimento que pode estar bem posicionada para uma valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos, indicando um ambiente de investimento frágil que pode levar a dificuldades na obtenção de rendimento de arrendamento consistente ou inquilinos a longo prazo. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, e os Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 588 €
- Capital próprio necessário
- 90 588 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -702 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras7218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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