Apartamento T1, 56 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T1 com 56 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 018 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Torre Marinha (R Luis Camões 34)) a 120 m, supermercado (My Auchan) a 140 m e escola (Escola Básica da Quinta de Nossa Senhora do Monte Sião) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 260 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 1974, classe energética F. Localização: praceta Doctor João de Barros, 4 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. A varanda virada a oeste proporciona luz durante a tarde e vistas desafogadas a partir do sexto andar; a cozinha independente dispõe de despensa e acesso à varanda.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € está acima do valor justo de 203 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 11,3% face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 250 €peso 49%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 080 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8280 €−3,9%a partir de 212 547 €
- Margens de prudência
- −1249 €−0,6%a partir de 204 267 €
- Valor justo
- 203 018 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 219 195 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações no município do Seixal, abrangendo 248 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Um ajustamento conservador para jardins, terraços e anexos, ponderados abaixo da área habitável, coloca o valor 0,6% abaixo da estimativa central; a avaliação baseia-se na área habitável ponderada e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 203 000 €, face a um preço pedido de 229 000 €, uma desvalorização de 26 000 € (11,3%) face ao preço pedido; o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 219 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Por 229 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 203 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 26 000 € (11,3%) inferior ao preço pedido — 11,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 76/100 quanto ao estado do apartamento contextualiza o seu potencial de arrendamento, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 203 000 € e tem confiança média; a avaliação utiliza a área habitável ponderada, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 161 €
- Capital próprio necessário
- 63 961 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -348 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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