Apartamento T2, 89 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 89 m² em Amora, Seixal, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 926 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², no 1º andar, construído em 1983. Localizado em avenida dos Resistentes Antifascistas, 30, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Únicas: O imóvel inclui um sótão que apresenta o potencial para armazenamento adicional ou conversão em um quarto extra, aumentando a versatilidade do espaço habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €21,074 (10.1%) acima do valor justo de €208,926. Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo de acordo com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €208,926 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €21,074 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de avenida dos Resistentes Antifascistas, 30 de €213,144 (€2,395/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,144, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €208,926 (€2,347/m²), uma diferença de €21,074 (10.1%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida dos Resistentes Antifascistas, 30 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,584 | — | 52 | 76 |
| Amora · 439209 | Ativo | €260,000 | €2,600 | 0.6% | 65 | 74 |
| Amora · 439220 | Ativo | €175,000 | €2,397 | 7.2% | — | 73 |
| praceta do Lobito | Ativo | €199,900 | €2,298 | 11.1% | 54 | 76 |
| Amora · 4b99f6 | Ativo | €299,000 | €1,904 | 26.3% | 45 | 72 |
| Mediana | €229,950 | €2,348 | 9.2% | 54 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Amora oferece um rendimento bruto de 4,3%, refletindo um retorno estável numa área suburbana com uma pontuação de bairro favorável de 76/100. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua pontuação de condição de 48/100 sugere preocupações potenciais para inquilinos a longo prazo, necessitando de manutenção contínua. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 76/100, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, proporcionando acesso a comodidades que atraem este grupo demográfico. No entanto, com um preço de listagem de €230.000, o apartamento está justo em valor, tornando-a uma oportunidade de investimento sólida, mas não excepcional. Comprar e manter Embora o clima geral de investimento na área de Amora pareça estável, a valorização atual da propriedade em €230.000 indica que está avaliada ao preço justo em relação ao seu valor justo de €208.926. Esta estratégia pode beneficiar de uma valorização gradual, mas a classificação de condição de 48/100 do apartamento exigirá atenção para manter a satisfação dos inquilinos ao longo do período de manutenção.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam impactar negativamente a receita de aluguer ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 251 €
- Capital próprio necessário
- 110 251 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -420 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras52 549 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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