Moradia T2, 55 m² em Ferrel, Peniche
Moradia T2 com 55 m² em Ferrel, Peniche, à venda por 750 333 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 55 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da Lapa · freguesia: Ferrel · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel habitável apresenta acabamentos modernos e bem cuidados e inclui um lugar de estacionamento atribuído, com licença para construir um terraço na cobertura com vista panorâmica sobre o oceano.
Resumo financeiro
O valor justo é 187 000 € e o preço pedido é 750 333 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 867 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 202 671 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 186 908 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 217 588 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Peniche. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 187 000 €; preço pedido: 750 333 €. Confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 675 393 €
Neste imóvel T2 com 55 m² em Ferrel, Peniche, o investidor deverá ponderar o preço pedido de 750 333 € e o valor justo de 187 000 € como valores distintos, bem como a classificação do estado, de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 187 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 686 €
- Capital próprio necessário
- 214 420 €
- Prestação mensal
- 2531 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3111 €
- Preço750 333 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 020 €
- Imposto do Selo (escritura)6003 €
- Imposto do Selo (crédito)3602 €
- Escritura, registo e banco3301 €
- Obras6428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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