Apartamento em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 149 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 294 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 032 €, 10,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 149 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: rua Fernando Pessoa, 272 · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um elegante lobby de entrada em mármore, adicionando um toque de requinte à experiência de habitação.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 347 507 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 600 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −45 034 €−13,7%a partir de 328 538 €
- Margens de prudência
- −19 472 €−6,9%a partir de 283 504 €
- Valor justo
- 264 032 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 285 070 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Quando um valor justo está disponível, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 na Cidade da Maia, listado por 294 900 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 6,2%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional para o potencial de rendimento de arrendamento. O imóvel encontra-se em bom estado, avaliado em 70/100, e localizado numa zona com uma pontuação de 50/100, sugerindo margem para melhoria, mas também acesso a amenidades essenciais. Dados de referência de mercado desatualizados indicam que investidores perspicazes poderão beneficiar de condições favoráveis na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo relacionado com a possibilidade de flutuações na ocupação e no rendimento de arrendamento. Risco de avaliação justa O imóvel não possui uma avaliação justa; razão: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 911 €
- Capital próprio necessário
- 108 991 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço294 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 249 €
- Imposto do Selo (escritura)2359 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras32 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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