Apartamento T1, 99 m² em Castêlo da Maia, Maia
Apartamento T1 com 99 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 812 €, 14,3% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 99 m², certificado energético C. Localizado em rua Alambique, 67, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma orientação de duas frentes, aumentando a luz natural em todo o espaço enquanto proporciona versatilidade no layout e conforto das divisões.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está €30,812 (12,5%) abaixo do valor justo de €245,812. Esta propriedade é corretamente identificada como subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,812 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €30,812 (12.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua Alambique, 67 de €192,444 (€1,944/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €192,444, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,812 (€2,483/m²), uma diferença de €30,812 (12.5%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alambique, 67 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,172 | — | 80 | 74 |
| Cidade da Maia · f5eb35 | Ativo | €240,000 | €2,424 | 11.6% | 75 | 75 |
| Cidade da Maia · 4a43e8 | Ativo | €319,000 | €2,615 | 20.4% | 75 | 67 |
| avenida Dom Manuel II | Ativo | €190,000 | €2,317 | 6.7% | 75 | 67 |
| Cidade da Maia · 43916b | Ativo | €305,000 | €2,542 | 17.0% | 70 | 73 |
| Mediana | €272,500 | €2,483 | 14.3% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4,2%, o que é competitivo no mercado atual. Além disso, a sua pontuação de condição abaixo de 84/100 indica um potencial para melhorias que poderiam aumentar ainda mais a renda de arrendamento. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com as condições do mercado, uma vez que está listado por €215,000, muito abaixo do seu valor justo de €245,812. A apreciação esperada nesta área suburbana com bom acesso ao Porto torna esta propriedade uma adição sólida a um portefólio de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 1 quarto é particularmente adequado para arrendamentos familiares, beneficiando de um bairro seguro com taxas de criminalidade tipicamente baixas da Portugal residencial. O espaço apelativo e o acesso a comodidades atrairão famílias em busca de opções habitacionais estáveis perto do Porto, tornando-o uma escolha viável para uma propriedade de arrendamento. Não é ideal para A propriedade não é adequada para alugueres de férias de curta duração, investimentos no mercado de luxo ou alojamento estudantil devido ao seu tamanho e dinâmicas de localização. Estes fatores limitam o seu apelo para modelos de arrendamento transitórios, que normalmente buscam acabamentos de alta qualidade e proximidade a centros urbanos vibrantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 424 €
- Capital próprio necessário
- 53 424 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -301 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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