Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 62 m² em Portimão, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 019 €, 15% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1991. Localização: rua das Anforas, 51 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A comunidade fechada inclui não só uma piscina, mas também um campo de ténis e um campo de futebol, aumentando as opções de lazer disponíveis para os residentes.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel até ao momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 805 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 518 414 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −30 359 €−8,6%a partir de 352 378 €
- Valor justo
- 322 019 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 347 678 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 280 000 € para este apartamento T1 em Portimão, que apresenta uma rentabilidade bruta de 4,7%. O imóvel está em estado moderado com um score de 72/100, enquanto a zona tem um score de 50/100, indicando potencial de valorização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50 em 100 indica uma condição de mercado precária, que é refletida por um índice de estabilidade de inquilinos também em 50 em 100, sugerindo potenciais dificuldades em garantir inquilinos fiáveis. Risco de qualidade de dados Apesar de ter passado a verificação da qualidade dos dados, a licença de alojamento local pode indicar alterações regulatórias ou de mercado que podem impactar a viabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 257 €
- Capital próprio necessário
- 83 257 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -527 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras11 296 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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