Casa de campo em Alferce
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T6 com 491 m² em Alferce, Monchique, à venda por 750 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Imóvel T6 de 491 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: freguesia: Alferce · concelho: Monchique · distrito: Faro. O imóvel rural de 32 hectares inclui duas casas que necessitam de obras, um armazém parcialmente convertido em apartamento e terrenos atravessados por um curso de água.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A casa de campo T6, com 1 casa de banho, em Alferce, Monchique, está anunciada por 750 000 € (1527 €/m²); o estado tem classificação de 30/100 e o bairro, de 50/100 (misto). Preços por m² na freguesia: Q1 922 €, mediana 1637 €, Q3 2287 €.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; O texto do anúncio indica outro concelho
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. Motivo: “O texto do anúncio indica outro concelho”. - Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. - Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 750 000 €, o investidor deve ponderar o preço face aos 491 m² e aos seis quartos do imóvel, tendo em conta a classificação do estado de 30/100. Alferce, Monchique, tem uma classificação de bairro de 50/100. «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível exposição a instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área parece implausível, um anúncio não indica a área, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»; «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»; «O texto do anúncio indica outro concelho».
Qualidade dos dados
Constatações: 4
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 225 250 €
- Capital próprio necessário
- 625 250 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3108 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras417 350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Alferce
750 000 €
6 quartos · 491 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · O texto do anúncio indica outro concelho
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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