Apartamento em Carvalhal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 89 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 420 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 de 89 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1980, classe energética B. Localização: freguesia: Carvalhal · concelho: Grândola · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta remodelações de alta qualidade com materiais de grau aeronáutico, incluindo bancadas em granito preto, revestimento em pedra e arrumação moderna embutida para aumentar tanto a estética como a funcionalidade.
Resumo financeiro
Ainda não temos uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." Um valor justo seria construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 420 000 € em comparação com o estado do imóvel, classificado em 79/100, e a classificação do bairro, que é de 50/100. Uma pontuação de estado mais elevada, juntamente com a classificação moderada da localização, sugere um equilíbrio entre preço e valor. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido ao índice de estabilidade económica de 50/100 e ao índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento e taxas de ocupação estáveis. Risco de ausência de estimativa do valor justo O investimento está em risco devido à falta de estimativa do valor justo: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 668 €
- Capital próprio necessário
- 119 668 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -670 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras6884 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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420 000 €
2 quartos · 89 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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