Moradia em Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 201 m² em Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu, Vila Viçosa, à venda por 260 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 201 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: travessa de Santo António, 10 · freguesia: Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu · concelho: Vila Viçosa · distrito: Évora. Este imóvel inclui uma unidade T1 no rés-do-chão, atualmente a gerar um rendimento de arrendamento de 400 € por mês, ideal para oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não fornecemos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável e o distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si. Um valor justo é construído através do Modelo de transações com dados reais de transações e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para níveis de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 260 000 € para este imóvel de tipologia T4 em Vila Viçosa em relação à pontuação de qualidade do bairro de 50/100, que sugere uma atratividade moderada. Além disso, é importante notar que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" e que este é um "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando riscos elevados relacionados com a retenção de inquilinos e flutuações económicas na área. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta valor justo devido a razões como a "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" e "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 495 358 €
- Capital próprio necessário
- 287 358 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -221 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras221 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu
260 000 €
4 quartos · 201 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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