Apartamento em Monte Gordo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 74 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 342 €, 25,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 74 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: freguesia: Monte Gordo · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Este apartamento no último andar possui exposição dupla que maximiza a luz natural e inclui duas varandas, uma das quais equipada com uma área de churrasqueira e lazer, melhorando a vida ao ar livre.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, situando-se em 245 000 € face a um valor justo de 182 000 €, indicando uma desvalorização de 25,7%. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 648 €peso 52%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 826 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 538 €−17,1%a partir de 237 699 €
- Margens de prudência
- −14 819 €−7,5%a partir de 197 161 €
- Valor justo
- 182 342 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 196 871 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A avaliação do valor justo deste imóvel foi realizada através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que analisou dados reais de transações de 152 vendas em Monte Gordo, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajustou os preços pedidos atuais para refletir os níveis de venda reais. Estes modelos foram combinados em partes iguais, permitindo aplicar ajustes conservadores para atributos específicos e potenciais custos de obras necessárias. O resultado indica que o valor justo do imóvel é estimado em 182 000 €, refletindo uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido de 245 000 €, conferindo uma confiança média a esta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 245 000 € está significativamente acima do valor justo de 182 000 €, apresentando uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido. Adicionalmente, o estado do imóvel é classificado com 63/100, o que indica um estado de conservação moderado, enquanto a pontuação da zona é de 50/100, o que sugere potenciais preocupações sobre a atratividade geral da área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade que pode afetar a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 758 €
- Capital próprio necessário
- 86 758 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras24 779 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2005
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 2019
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 1993
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2012
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito