Duplex em Monte Gordo
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Duplex T3 com 104 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 370 €, 10% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 104 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Monte Gordo · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O imóvel apresenta quatro espaços exteriores distintos, incluindo dois terraços privados acessíveis a partir de cada suite, melhorando a relação interior-exterior e a privacidade dos habitantes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 395 000 € é 10,0% superior ao nosso valor justo de 355 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 968 €peso 52%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 502 240 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −42 571 €−10,6%a partir de 400 218 €
- Margens de prudência
- −2277 €−0,6%a partir de 357 647 €
- Valor justo
- 355 370 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 383 686 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação ponderada de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 152 dados reais de transações em Monte Gordo, e o Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Ambos os modelos contribuem igualmente (50% cada), com ajustes conservadores feitos para a composição da área não habitável, resultando num valor justo de 355 000 €, que está 0,6% abaixo da estimativa central de 358 000 €. Comparado ao preço pedido de 395 000 €, isto resulta numa desvalorização de 10,0%, indicando que o preço pedido excede significativamente o valor justo, com confiança baixa nesta estimativa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
As duas considerações de localização e estado do imóvel devem ser ponderadas cuidadosamente em relação ao preço pedido de 395 000 €, que está claramente acima do valor justo de 355 000 €. Isto indica um risco de desvalorização de 10,0% face ao preço pedido, apesar de o imóvel ter uma boa classificação com uma pontuação de 82/100; no entanto, a pontuação da zona de 50/100 reflete potenciais preocupações sobre a desejabilidade e a retenção de valor na área, levando a uma avaliação de confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade baixas de 50/100 para ambos os fatores económicos e de inquilinos, indicando uma potencial dificuldade em manter a ocupação e uma renda estável. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 355 0 € com confiança baixa, devido à falta de dados de microlocalização de transações, levantando preocupações sobre a validade desta estimativa de avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 086 €
- Capital próprio necessário
- 108 086 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -886 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras2682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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