Moradia T4, 560 m² em Campos e Louredo, Póvoa de Lanhoso
Moradia T4 com 560 m² em Campos e Louredo, Póvoa de Lanhoso, à venda por 380 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 560 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Campos e Louredo · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. Os tetos altos, os painéis de madeira e as bancadas de granito contrastam com manchas de humidade, paredes a descascar e danos nos tetos; o imóvel dispõe ainda de terreno, garagem e jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 181 000 €, e o preço pedido é 380 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 059 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 562 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 446 €−20,3%a partir de 263 797 €
- Margens de prudência
- −28 047 €−13,3%a partir de 210 351 €
- Valor justo
- 182 304 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 228 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo vendas registadas em Póvoa de Lanhoso. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 181 000 €, o preço pedido é 380 000 € e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 560 m², em Campos e Louredo, devem ponderar-se o estado (57/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com a localização, na avaliação da sua adequação. O preço pedido é 380 000 € e o valor justo é 181 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, sendo necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 181 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 846 €
- Capital próprio necessário
- 342 846 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1582 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras241 870 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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