Moradia T5, 212 m² em Galegos, Póvoa de Lanhoso
Moradia T5 com 212 m² em Galegos, Póvoa de Lanhoso, à venda por 399 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 212 m², com 3 casas de banho. Localização: rua de Seides S / N · freguesia: Galegos · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. O imóvel inclui duas unidades independentes, garagem fechada e terreno de cultivo; dispõe ainda de pavimento em parquet e tetos altos.
Resumo financeiro
O valor justo é 218 000 € e o preço pedido é 399 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 160 920 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 397 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −13 685 €−5,9%a partir de 231 297 €
- Valor justo
- 217 612 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 253 332 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Póvoa de Lanhoso, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo-lhes pesos de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 218 000 €; o preço pedido é 399 000 €. A confiança é baixa e não é emitido um veredito sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 212 m², em Galegos, Póvoa de Lanhoso, pondere o preço pedido de 399 000 € e o valor justo de 218 000 € como valores separados; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 68/100 e o bairro de 50/100, aspetos relevantes na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes e a área do terreno foi usada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade da informação sobre o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 218 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 442 €
- Capital próprio necessário
- 161 242 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1661 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras54 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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