Apartamento T2, 123 m² em Almancil, Loulé
Apartamento T2 com 123 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 788 057 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel destaca-se por um terraço espaçoso de 52,07 m² com jacuzzi e área de barbecue, proporcionando um espaço ideal para refeições ao ar livre e lazer com vistas desimpedidas sobre os campos de golfe.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 100 000 € está acima do valor justo de 788 000 €, com uma desvalorização de 28,4% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 800 381 €peso 56%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 772 775 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 788 057 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 850 850 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em 63 dados reais de transações da zona de Almancil, contribuindo com 55% para a avaliação global, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais ajustadas ao nível de venda, representa 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é determinado em 788 000 €. Tendo em conta o preço pedido de 1 100 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de 2 quartos em Almancil, Loulé, está listado por 1 100 000 €, que está acima do seu valor justo de 788 000 €, indicando uma desvalorização de 28,4% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável com uma classificação de 79/100, mas a classificação da zona de 50/100 sugere algumas preocupações potenciais em relação à atratividade da localização. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente estes fatores antes de prosseguir, uma vez que o preço pedido está acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e manter inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam discrepâncias, levantando preocupações sobre a precisão e fiabilidade da informação fornecida.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 193 733 €
- Capital próprio necessário
- 313 733 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2666 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras9513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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