Apartamento T3, 192 m² em Almancil, Loulé
Apartamento T3 com 192 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 218 640 €, 13% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 de 192 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: via Faro International Airport High · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Recentemente redecorado, o imóvel apresenta acabamentos em pedra de qualidade superior e dispõe de piscina privada, pérgula e churrasqueira encastrada no terraço.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 400 000 € está acima do valor justo de 1 220 000 €; o valor justo é 180 000 € (13,0%) inferior ao preço pedido — 13,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 939 861 €peso 52%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 614 322 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −45 097 €−3,6%a partir de 1 263 737 €
- Valor justo
- 1 218 640 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 315 742 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Este modelo utiliza preços de venda registados em Almancil, com 99 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Ajustes conservadores: Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 180 000 € (13,0%) inferior ao preço pedido — 13,0% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está também acima do preço pedido justo de 1 320 000 €; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 192 m², em Almancil, Loulé, está anunciado por 1 400 000 €, acima do valor justo de 1 220 000 €; tal corresponde a 180 000 € (13,0%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, mas importa também ponderar a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,1%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 220 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 532 730 €
- Capital próprio necessário
- 412 730 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2901 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras4950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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