Estúdio T0, 40 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Estúdio T0 com 40 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 233 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Estúdio T0 de 40 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: calçada do Duque, 55 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este estúdio dispõe de uma pequena varanda que proporciona vistas desimpedidas e abundante luz natural, aumentando o seu atractivo no vibrante coração de Chiado, Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido é 245 000 €, que está ligeiramente acima do nosso valor justo de 238 000 €, indicando uma desvalorização de 2,8%. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel situa-se em 4,7%, correspondendo a aproximadamente 960 € por mês, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 757 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 327 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 238 233 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 257 216 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Para determinar o valor justo deste imóvel, utilizou-se uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações da Santa Maria Maior, representa 55% da nossa avaliação, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza imóveis disponíveis ajustados para níveis de venda, representa 45%. Neste caso, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado desta análise indica que o valor justo é 238 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma leve desvalorização de 2,8% face ao preço pedido, demonstrando uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Ao avaliar este imóvel T0 em Santa Maria Maior, é importante considerar que o preço pedido de 245 000 € está ligeiramente acima do seu valor justo de 238 000 €, indicando uma desvalorização de 2,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 72/100, sugerindo que, embora possa precisar de algumas melhorias, é geralmente aceitável. A pontuação da localização é de 50/100, refletindo um contexto de bairro misto, o que poderá impactar a valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco significativo relacionado com potenciais períodos sem inquilino ou crises económicas na área. Risco das conclusões sobre a qualidade de dados As listagens deste imóvel estão em desacordo, o que levanta preocupações acerca da fiabilidade da informação disponível para a tomada de decisões.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 267 €
- Capital próprio necessário
- 69 267 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -196 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras7288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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