Moradia em Ferreiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 259 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 1 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T7 de 259 m², com 7 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: freguesia: Ferreiras · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A zona da piscina e dos terraços, quase nova, inclui áreas de refeições ao ar livre, churrasqueira com pérgula e jardins maduros com árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 845 000 € e o preço pedido é 1 295 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 905 453 €peso 62%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 754 719 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 844 950 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 983 644 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Albufeira, incluindo 73 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e o anúncio é uma duplicação de outro imóvel anunciado no mesmo dia. O valor justo é 845 000 € e o preço pedido é 1 295 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T7, com 259 m², em Ferreiras, Albufeira, tem um valor justo de 845 000 € e um preço pedido de 1 295 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deve ponderar o estado, com uma classificação de 81/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 845 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 424 438 €
- Capital próprio necessário
- 388 438 €
- Prestação mensal
- 4368 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3322 €
- Preço1 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 125 €
- Imposto do Selo (escritura)10 360 €
- Imposto do Selo (crédito)6216 €
- Escritura, registo e banco4608 €
- Obras11 129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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