Moradia em Albufeira e Olhos de Água

Visão geral

Moradia T6 com 13 casas de banho de 210 m², construído em 1987. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. As características exteriores incluem uma área de churrasqueira rodeada por árvores de fruto, aumentando o apelo da propriedade como um cenário ideal para reuniões num ambiente de jardim sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €999,000 excede em 27.7% o valor justo de €722,007, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este prémio significativo levanta preocupações em relação à viabilidade do investimento e ao retorno sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €722,007 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €999,000 situa-se €276,993 (27.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo O preço da propriedade de €999,000 supera o seu valor justo de €722,007 em 27.7%, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 2.2%, os potenciais retornos podem não justificar o alto investimento para uma estratégia de arrendamento a curto prazo. Compra e manutenção Dado que a propriedade está significativamente acima do seu valor justo, não representa uma opção atrativa para investidores que buscam valorização a longo prazo. A pontuação de 87/100 na condição é favorável, mas o alto preço de entrada pode dificultar o retorno geral sobre o investimento. Arrendamento familiar Embora a localização da propriedade em uma área turística popular possa atrair famílias, o seu rendimento bruto de 2.2% e a diferença de 27.7% em relação ao valor justo mostram que está sobrevalorizada. Proprietários potenciais podem encontrar melhores oportunidades que ofereçam tanto acessibilidade quanto um potencial de arrendamento atrativo no mercado familiar. Não ideal para: - Alojamento estudantil - Mercado de luxo O investimento em alojamento estudantil não é aconselhável devido ao preço atual estar significativamente acima do valor justo, o que o torna menos competitivo em relação aos rendimentos de arrendamento. De forma semelhante, esta propriedade não se enquadra nas exigências do mercado de luxo, dado os problemas de valorização e os retornos globais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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