Moradia T3, 140 m² em Forjães, Esposende
Moradia T3 com 140 m² em Forjães, Esposende, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 140 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: freguesia: Forjães · concelho: Esposende · distrito: Braga. O terreno murado de 475 m² inclui um pátio pavimentado, zonas ajardinadas, um barbecue coberto e acesso de veículos à garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 227 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 210 755 €peso 62%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 717 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 226 816 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 047 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Esposende, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 227 000 €; Preço pedido: 350 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 140 m², em Forjães, Esposende, o investidor deve ponderar o estado (68/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta indicada de 4,5%. O preço pedido é 350 000 €, e o valor justo é 227 000 €; não é apresentado um veredito, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 227 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 214 €
- Capital próprio necessário
- 128 214 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -631 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras36 094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Forjães, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 280 m²
Forjães, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 236 m² | Construído 1978
Forjães, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 268 m²
Antas, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 0 wc | 180 m²
Belinho e Mar, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 159 m² | Construído 2011
Belinho e Mar, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 197 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito