Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 95 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 586 €, 9,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 95 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel possui uma espaçosa varanda voltada a sul, banhada pela luz solar, ideal para relaxamento ao ar livre ou entretenimento, melhorando a experiência de vida num bairro tranquilo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 599 000 € está acima do nosso valor justo estimado de 543 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: há um gap de 56 000 €, representando 9,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rentabilidade bruta: a rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 546 360 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 603 264 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 931 €−5,1%a partir de 571 517 €
- Valor justo
- 542 586 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 585 819 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 270 vendas reais registadas na freguesia de Cascais e Estoril, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para os níveis de venda. Esta combinação é ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustados. Ajustes conservadores para obras necessárias foram aplicados sempre que relevante. O resultado é um valor justo de 543 000 €, criando um gap significativo de 56 000 € (9,4%) face ao preço pedido, indicando confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel apresenta um risco de investimento, uma vez que o preço pedido de 599 000 € está acima do valor justo de 543 000 €, indicando uma desvalorização de 9,4% face ao preço pedido. Além disso, embora a classificação do estado de 82 em 100 sugira que está relativamente bem conservado, a classificação do bairro de 50 em 100 levanta preocupações sobre a atratividade da localização. O investidor deve ponderar estes fatores com atenção antes de mostrar interesse.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando potenciais desafios na atracção e retenção de inquilinos fiáveis no imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 182 €
- Capital próprio necessário
- 166 982 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1165 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras1357 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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