Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 403 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1968, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta grandes janelas duplas com moldura preta, que aumentam a luz natural e oferecem uma estética contemporânea que complementa a sua arquitetura de meia-idade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 0 € é 30 000 € (7,0%) superior ao valor justo de 390 0 €. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,3% (~1 505 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 116 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 376 108 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 390 403 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 421 510 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado principalmente pelo Modelo de transações, que representa 55% da valorização e é baseado em dados reais de transações de 270 vendas na zona. Este é complementado pelo Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% e ajusta os anúncios atuais para refletir os níveis de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O valor justo final é fixado em 390 000 €, levando à conclusão de que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo a diferença de 30 000 € (7,0% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Ao considerar este imóvel de tipologia T2 em Cascais, é importante notar que o preço pedido de 420 000 € está acima do seu valor justo de 390 000 €, o que indica uma desvalorização de 7,0% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado moderado, com uma classificação de 75/100, e está situado num bairro classificado em 50/100, o que pode afetar a sua atratividade como investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é baixo, com 50/100, o que indica possíveis dificuldades em manter tanto o crescimento económico como a retenção de inquilinos na área. Risco de qualidade dos dados O anúncio do imóvel não contém informações cruciais sobre a área, levantando preocupações sobre a precisão e a integridade dos dados do anúncio.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 718 €
- Capital próprio necessário
- 122 718 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -585 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras9934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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