Apartamento T2, 105 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 105 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 277 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 238 €, 6,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 105 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua Maria Helena Vieira da Silva, 15 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta acabamentos em mármore com efeito e cromados dourados na casa de banho, juntamente com elementos tradicionais como o papel de parede azul e os tectos em painéis de madeira, aumentando o seu apelo estético.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 277 500 € está abaixo do valor justo de 293 000 € — 5,7% de valorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,7% coloca este imóvel de forma favorável no quartil superior da faixa nacional, tornando-o um investimento sólido para geração de rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 518 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 707 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 296 238 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 319 842 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que considera dados reais de transações de 569 vendas em Algueirão-Mem Martins (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, focado em listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 293 000 €, enquanto o preço pedido é de 277 500 €, apresentando um potencial de valorização de 5,7% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins apresenta uma sólida oportunidade de investimento, com um rendimento de arrendamento estimado de 5,7%, muito dentro do quarto superior da faixa nacional. O preço pedido de 277 500 € está abaixo do valor justo de 293 000 €, indicando uma valorização de 5,7% face ao valor justo. Embora o estado do imóvel seja adequado com 77/100, a pontuação do bairro de 50/100 revela um potencial de crescimento e melhoria na área. Dada a confiança elevada nesta avaliação, este imóvel poderá ser atrativo para investidores à procura de rendimento de arrendamento fiável com potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, o que indica um risco moderado na zona, e combinado com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugere uma potencial volatilidade na procura do imóvel e nos rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 618 €
- Capital próprio necessário
- 82 618 €
- Prestação mensal
- 936 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -354 €
- Preço277 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 031 €
- Imposto do Selo (escritura)2220 €
- Imposto do Selo (crédito)1332 €
- Escritura, registo e banco2166 €
- Obras11 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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