Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T1 com 63 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 176 €, 17,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 63 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel apresenta bancadas de granito de alta qualidade e azulejos com efeito mármore, evidenciando as remodelações modernas na cozinha e na casa de banho que aumentam o seu apelo geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 236 000 €, resultando numa diferença de 49 000 €, o que equivale a 17,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8% (~902 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 906 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 162 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 236 176 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 995 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído através de um Modelo de transações baseado em preços reais de vendas recentes na Póvoa de Varzim e um Modelo de anúncios ajustado que incorpora as listagens atuais. Estes modelos foram combinados numa mistura ponderada, com mais peso dado ao modelo ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é estimado em 236 000 €, enquanto o preço pedido é de 285 000 €, o que indica um gap de 49 000 € e 17,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 285 000 € excede o valor justo de 236 000 €, indicando uma desvalorização de 17,1% face ao preço pedido. O imóvel, com 63 m², é complementado por uma boa classificação de estado de 77/100, embora a classificação do bairro seja relativamente fraca, com 50/100. O investidor deve avaliar cuidadosamente o estado e a localização do imóvel em relação ao preço pedido para determinar o seu valor global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco significativo relacionado com a instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel no futuro.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 425 €
- Capital próprio necessário
- 80 425 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras7038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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