Apartamento em Alvalade
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Apartamento T2 com 56 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 410 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%.
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Visão geral
Apartamento T2 de 56 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta detalhes arquitectónicos originais do século XIX, refletindo o charme histórico de Alvalade, e inclui um jardim comunitário para os residentes.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%, refletindo um rendimento aproximado de arrendamento de 1401 €.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se encontra disponível um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 410 000 € para o apartamento T2 em Alvalade, Lisboa, em comparação com a rentabilidade bruta de 4,1%. O estado do imóvel é incerto, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Além disso, a zona tem um índice moderado de 50/100, indicando potencial, mas também algumas áreas de preocupação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos baixas de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 499 432 €
- Capital próprio necessário
- 171 432 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -775 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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410 000 €
2 quartos · 56 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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