Apartamento em Assafarge e Antanhol
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 30 m² em Assafarge e Antanhol, Coimbra, à venda por 159 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 431 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 30 m², com 1 casa de banho, no 10.º andar, ano de construção 1977. Localização: avenida Calouste Gulbenkian · freguesia: Assafarge e Antanhol · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel conta com uma janela "velux" elétrica na casa de banho, que melhora a luz natural e oferece conveniência moderna no seu design compacto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 159 900 € está ligeiramente abaixo do valor justo estimado de 166 000 €, indicando uma confiança média no resultado da avaliação. O imóvel reflete uma rentabilidade bruta de aproximadamente 4,2% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 151 976 €peso 49%190 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 181 532 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 166 431 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 179 692 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é derivado de uma combinação de dois modelos. Primeiramente, o Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 190 vendas registadas em Coimbra. Em segundo lugar, o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados para refletir os níveis de venda reais. Estes modelos são ponderados de forma equivalente (50% cada), resultando num valor justo de 166 000 €. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 4,1% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T1 em Assafarge e Antanhol, Coimbra, é de 159 900 €, que está 4,1% abaixo do valor justo de 166 000 €. Embora o estado seja avaliado em 82/100 e o bairro em 50/100, o preço está em linha com o valor justo, sugerindo que o preço pedido reflete as expectativas do mercado. O investidor deve considerar esses aspetos com atenção antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido a pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, indicando uma potencial instabilidade no rendimento de arrendamento. Risco de qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço introduz incerteza sobre o verdadeiro valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 166 0 € é avaliado com confiança média, e a avaliação menciona que a referência municipai está sob vigilância do INE, sugerindo que flutuações possam afetar o valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 166 914 €
- Capital próprio necessário
- 38 994 €
- Prestação mensal
- 539 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -703 €
- Preço159 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2567 €
- Imposto do Selo (escritura)1279 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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